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- Vorkaufsrecht und Kaufsrecht etc.
Vorkaufsrecht und Kaufsrecht etc.
Was ist ein Vorkaufsrecht?
Beim Vorkaufsrecht hat die berechtigte Person die Möglichkeit, beim Eintritt eines Vorkaufsfalls durch einseitige Willenserklärung Eigentümerin des verkauften Grundstücks zu werden, bevor ein Dritter zum Zuge kommt. Gegenüber weiteren kaufwilligen Parteien geniesst sie damit einen entscheidenden Vorteil. Die maximal zulässige Dauer des Vorkaufsrechtes beträgt 25 Jahre. Das Vorkaufsrecht kann im Grundbuch vorgemerkt werden, damit es gegenüber Dritten wirksam ist.
Beim limitierten Vorkaufsrecht wird der Kaufpreis bereits bei der Begründung des Vorkaufsrechts bestimmt und festgelegt. Das limitierte Vorkaufsrecht wird in einer notariellen Urkunde errichtet.
Beim unlimitierten Vorkaufsrecht wird der Kaufpreis noch nicht festgelegt und der Vorkaufsberechtigte hat einzig das Recht, das Grundstück zum gleichen Preis, den ein Dritter bietet, zu erwerben. Das unlimitierte Vorkaufsrecht kann zwischen den Parteien einfach-schriftlich vereinbart werden.
Einzelne Vorkaufsrechte bestehen auch von Gesetzes wegen, es sind dies:
- Vorkaufsrecht der Miteigentümer;
- Vorkaufsrecht des Baurechtsgebers und des Baurechtsnehmers;
- Bei landwirtschaftlichen Grundstücken: Vorkaufsrecht des Pächters und der Verwandten.
Was ist ein Kaufsrecht?
Mit dem Kaufsrecht hat die berechtigte Person die Möglichkeit ein Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die berechtigte Person kann frei entscheiden, ob und wann sie das Kaufsrecht ausübt. Das Kaufsrecht wird in einer notariellen Urkunde errichtet. Die maximal zulässige Dauer eines Kaufsrechtes beträgt 10 Jahre. Das Kaufsrecht kann im Grundbuch vorgemerkt werden, damit es gegenüber Dritten rechtswirksam ist.
Was ist ein Rückkaufsrecht?
Mit dem Rückkaufsrecht hat eine verkaufende Person die Möglichkeit, ein Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen. Die maximal zulässige Dauer für Rückkaufsrechte beträgt 25 Jahre. Das Rückkaufsrecht kann im Grundbuch vorgemerkt werden, damit es gegenüber Dritten wirksam ist.