Baurecht im Kanton Bern

Die Eigentümerin eines Grundstücks kann einer anderen Person ein zeitlich befristetes Recht einräumen, auf oder unter ihrem Boden zu bauen. Die Eigentümerin verzichtet in dieser Zeit auf die Nutzung. Dafür erhält sie eine Entschädigung, den Baurechtszins. Das Baurecht wird für mindestens 30 Jahre und höchstens 100 Jahre begründet. Eine Verlängerung ist jederzeit möglich.

Das Baurecht gibt der Baurechtsnehmerin die Möglichkeit, eine Liegenschaft, die nicht in ihrem Eigentum steht, zu überbauen und zu nutzen. Sie kann somit eine Baute auf einem fremden Grundstück erstellen. Im Baurechtsvertrag regeln die Parteien wichtige Details insb. die Dauer des Baurechts, den Baurechtszins und die Rückgabe der Baute (Heimfall) zu regeln. Das Baurecht kann für eine Grundeigentümerin dann Sinn machen, wenn sie das das Grundstück nicht verkaufen oder selber überbauen will aber aus dem Wert des Bodens einen Ertrag erzielen will. Der Vorteil der Baurechtsnehmerin liegt darin, dass sie nicht den Boden kaufen muss.

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